Mulți locatari cred că liniștea trebuie păstrată doar între orele 22:00 și 08:00 și la prânz, între 13:00 și 14:00. În realitate, programul poate fi mai strict în anumite blocuri, iar regula pe care puțini o cunosc este că asociația de proprietari poate stabili intervale suplimentare de liniște. Există însă o diferență importantă: nu orice încălcare a regulamentului de bloc atrage automat o amendă din partea poliției.
Te-ai apucat să dai cu bormașina după prânz, ai pornit aspiratorul în timp ce vecinul se odihnea sau ai dat muzica mai tare, convins că nu încalci nicio regulă? S-ar putea ca lucrurile să stea diferit dacă blocul în care locuiești are propriul regulament.
O prevedere legală le permite asociațiilor de proprietari să stabilească ore suplimentare de liniște, peste intervalele prevăzute de legislația națională. Asta înseamnă că programul pe care îl respectai într-un apartament nu este neapărat identic cu cel dintr-un alt imobil.
Orele de liniște stabilite prin lege. Când trebuie să lași muzica mai încet
La nivel național, Legea nr. 61/1991 prevede două intervale în care tulburarea liniștii locatarilor prin zgomote, strigăte sau folosirea la volum ridicat a aparatelor și instrumentelor muzicale poate fi sancționată:
-
22:00 – 08:00, pe timpul nopții și dimineața;
-
13:00 – 14:00, în intervalul de odihnă de la prânz.
Regulile nu se referă doar la petrecerile cu muzica dată la maximum. Și alte zgomote care îi deranjează pe cei din jur pot atrage sancțiuni, în funcție de împrejurări și de prevederile legale aplicabile.
Important este că aceste intervale sunt cele stabilite de legislația națională, dar nu reprezintă neapărat întregul program de liniște pe care trebuie să îl respecte locatarii unui anumit bloc.
Surpriza pentru locatari: asociația poate impune ore suplimentare de liniște
Aici apare detaliul pe care mulți români îl trec cu vederea. Potrivit Legii nr. 196/2018, regulamentul condominiului poate prevedea intervale suplimentare în care locatarii trebuie să evite activitățile zgomotoase.
De exemplu, într-un bloc se poate stabili ca liniștea să fie păstrată și între orele 14:00 și 16:00, dacă această regulă este adoptată în mod legal.
Prin urmare, faptul că a trecut ora 14:00 nu înseamnă automat că poți face orice zgomot în apartament fără să ții cont de vecini. Regulamentul imobilului poate impune condiții mai stricte de conviețuire.
Decizia privind aceste reguli aparține adunării generale a proprietarilor, nu poate fi stabilită pur și simplu, în mod unilateral, de administratorul blocului.
Poate fi amendat vecinul care face gălăgie în afara orelor prevăzute de lege?
Aceasta este diferența care contează cel mai mult atunci când apar certuri între vecini.
Dacă regulamentul blocului prevede ore suplimentare de liniște, locatarii trebuie să respecte regulile interne adoptate legal. Totuși, încălcarea unui asemenea interval nu înseamnă că poliția poate aplica automat amenda prevăzută de Legea nr. 61/1991 pentru tulburarea liniștii în orele stabilite la nivel național.
Cu alte cuvinte, regulamentul asociației nu poate crea noi contravenții și nici nu poate stabili amenzi în locul legii.
Polițiștii verifică situația concretă și aplică prevederile legale relevante. Dacă zgomotul constituie o contravenție potrivit legislației naționale, sancțiunea se stabilește în funcție de fapta constatată și de condițiile prevăzute de lege.
Așadar, trebuie făcută diferența între obligația de a respecta regulile interne ale blocului și condițiile în care autoritățile pot aplica o amendă.
Unde trebuie să te uiți ca să nu ajungi la ceartă cu vecinii
Pentru a evita neînțelegerile, proprietarii și chiriașii ar trebui să verifice regulamentul condominiului în care locuiesc.
Dacă există un program suplimentar de liniște, acesta trebuie să fie prevăzut în regulamentul adoptat potrivit procedurii legale. Nu este suficient ca un vecin sau administratorul să anunțe verbal că, de la o anumită oră, nu mai este permis niciun zgomot.
Înainte de a începe lucrări de renovare, de a folosi unelte zgomotoase sau de a organiza o petrecere, este util să verifici atât orele prevăzute de lege, cât și regulile interne ale imobilului.
Concluzia: două blocuri aflate pe aceeași stradă pot avea programe diferite de liniște. Legea națională stabilește intervalele în care tulburarea liniștii poate fi sancționată, iar regulamentul blocului poate impune ore suplimentare de respectat. Cunoașterea ambelor reguli te poate scuti de conflicte inutile cu vecinii și de surprize neplăcute.
