Poliția Locală Târgu Jiu a sancționat o asociație de proprietari după ce bucăți de cărămidă s-au desprins de pe fațada unui bloc de pe strada Victoriei. Instituția precizează că încă din anul 2017 a notificat în repetate rânduri asociația privind necesitatea efectuării lucrărilor de reparații pentru prevenirea unor astfel de situații.
„Poliția Locală Târgu Jiu informează opinia publică cu privire la măsurile dispuse în urma incidentului produs în data de 03.03.2026, pe strada Victoriei, constând în desprinderea elementelor de finisaj (cărămidă aparentă) de pe fațada unui imobil tip condominiu.
În ceea ce privește acest condominiu, Poliția Locală Târgu Jiu a intervenit prin demersuri oficiale încă din anul 2017, asociația de proprietari fiind înștiințată oficial, în repetate rânduri, despre necesitatea efectuării lucrărilor de reparații, pentru a preveni astfel de evenimente nedorite.
În urma verificărilor efectuate, în temeiul art. 102 alin. (1) lit. c), coroborat cu alin. (2) lit. b) din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, polițiștii locali din cadrul Serviciului Protecția Mediului, Disciplina în Construcții și Organizare au sancționat contravențional asociația de proprietari cu amenda maximă de 1.000 lei, întrucât nu a luat toate măsurile necesare pentru repararea, reabilitarea și menținerea în stare de siguranță a condominiului”, a anunțat Poliția Locală Târgu Jiu.
Campanii de informare și prevenție
De asemenea, Poliția Locală a derulat campanii de informare și verificare la nivelul întregului oraș, pentru ca asociațiile să respecte obligațiile privind întreținerea imobilelor și siguranța locatarilor. În total, sancțiunile aplicate pentru nerespectarea obligațiilor au ajuns la 35.800 lei.
„Astfel, începând cu anul 2017, Poliția Locală Târgu Jiu a desfășurat campanii de informare a cetățenilor, atât în mediul online, cât și în teren.
Polițiștii locali au luat legătura direct cu fiecare președinte și administrator de asociație, prin vizite la sediul acestora, notificările fiind înmânate personal pentru a asigura un dialog față în față despre importanța menținerii imobilelor în stare de siguranță și a conservării esteticii urbane.
Ulterior acestor demersuri, ca urmare a sesizărilor primite de la cetățeni sau a sesizărilor din oficiu, am revenit cu alte notificări.
Au fost aplicate sancțiuni contravenționale în valoare totală de 35.800 lei, în conformitate cu prevederile Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.
Subliniem faptul că prioritatea noastră a rămas prevenția, considerând că resursele financiare ale asociațiilor de proprietari trebuie utilizate pentru investiții și lucrări de reparații, nu pentru plata amenzilor”, a mai comunicat Poliția Locală.
Obligațiile legale ale asociațiilor de proprietari
Asociația de proprietari este entitatea juridică prin care locatarii își exercită drepturile și obligațiile asupra proprietății comune. Părțile comune – fațadele, acoperișul, casa scării sau subsolul – sunt bunuri accesorii ale proprietăților individuale și fac obiectul unei coproprietăți forțate. Prin urmare, întreținerea lor este responsabilitatea tuturor proprietarilor din imobil.
Referitor la responsabilitatea intervențiilor, articolul 32, alin. (1) din Legea nr. 196/2018 stipulează clar că proprietarii sunt obligați să ia măsuri pentru consolidarea și modernizarea condominiului, inclusiv prin reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei (fațadei) pentru a asigura atât calitatea arhitectural-ambientală, cât și siguranța publică.
Această obligație este dublată de prevederile articolului 63, alin. (1) care precizează că „administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi/sau modernizarea, după caz, a proprietăţii comune aferente condominiului sunt în sarcina asociaţiei de proprietari, iar cheltuielile legate de aceste activităţi reprezintă cheltuieli comune.
Pentru a susține financiar aceste lucrări, legea instituie mecanisme obligatorii.
Astfel, potrivit articolului 71, alin. (2) : „proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari au obligaţia să aprobe un fond de reparaţii anual, necesar pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune.
Fondul de reparaţii este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creşterea calităţii ambiental-arhitecturale a construcţiilor, precum şi pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune.
Acest fond, alături de fondul de rulment prevăzut la articolul 72 pentru plăți curente, reprezintă singura garanție că asociația poate interveni prompt pentru a preveni degradarea imobilului.
Chiar dacă asociațiile accesează fonduri europene sau guvernamentale, precum PNRR, acestea nu înlocuiesc obligația legală de a asigura imediat siguranța fațadelor cu risc de desprindere.
„Pe lângă răspunderea contravențională, precizăm faptul că, după caz, proprietarii și/sau asociațiile de proprietari pot răspunde inclusiv civil sau penal în situația producerii unor incidente soldate cu pagube materiale sau umane”, a mai precizat Poliția Locală.
