O casă cu etaj, cu o suprafață utilă de 315 metri pătrați, este scoasă din nou la vânzare de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF), în Târgu Jiu. Prețul de pornire este de 135.585 de lei, echivalentul a aproximativ 26.000 de euro. Oferta poate părea tentantă la prima vedere, însă imobilul vine cu câteva particularități importante: necesită reparații, este locuit în prezent, iar terenul pe care este construit nu este inclus în vânzare.
Potrivit anunțului publicat pe platforma oficială eLicitațiiANAF, proprietatea se află pe strada Călărași, la numărul 20, în municipiul Târgu Jiu. Anunțul de vânzare este publicat pe platforma ANAF în perioada 26 octombrie – 25 noiembrie, iar proprietatea se află la a cincea licitație. Prețul de pornire stabilit de ANAF este de 135.585 de lei, în condițiile în care valoarea de evaluare a imobilului este de 271.170 de lei. Practic, suma de pornire reprezintă 50% din valoarea de evaluare.
Anunțul oficial prevede și posibilitatea plasării unor oferte sub prețul de pornire, dar nu mai mici de 67.792,50 lei. Există însă o condiție importantă: pentru ca imobilul să poată fi adjudecat sub prețul de pornire, trebuie să existe oferte valabile din partea a cel puțin doi participanți. În caz contrar, adjudecarea se poate face numai dacă oferta depășește prețul de pornire.
Taxa de participare indicată în anunț este de 13.558,50 lei. Persoanele interesate trebuie să consulte toate condițiile din documentația oficială înainte de a participa.
Cum arată proprietatea și ce lucrări ar putea fi necesare
Conform descrierii ANAF, casa principală, identificată drept C1, are regim de înălțime parter și un etaj. Suprafața construită este de 107,35 metri pătrați la parter și tot 107,35 metri pătrați la etaj. De aceasta este alipită o altă construcție cu regim de parter, de 100,8 metri pătrați. Suprafața utilă totală declarată pentru imobil este de 315 metri pătrați.
Clădirea a fost finalizată în anul 2007, este construită din cărămidă și dispune de încălzire centrală pe gaz, cu calorifere.
Imobilul este descris ca fiind într-o stare generală bună, cu un grad mediu de uzură, însă documentația menționează și probleme care ar putea necesita investiții.
Printre acestea se numără infiltrațiile prin tavane și gresia desprinsă, precum și deteriorarea unor finisaje.
Așadar, prețul de achiziție nu ar trebui analizat separat de eventualele costuri de renovare.
Terenul nu intră în prețul de vânzare
Unul dintre cele mai importante aspecte pentru potențialii cumpărători este situația terenului. Potrivit ANAF, terenul pe care se află construcțiile aparține unei alte persoane și nu face parte din proprietatea scoasă la licitație.
Acest lucru înseamnă că persoana care cumpără imobilul nu dobândește automat și terenul aferent. Situația juridică și drepturile legate de amplasarea construcției trebuie analizate cu atenție înainte de depunerea unei oferte.
În plus, proprietatea include și o anexă, identificată drept C2, cu o suprafață construită de 104,1 metri pătrați. Aceasta este o construcție parter, realizată din bolțari, cu finisaje minimale și pardoseală din beton, folosită ca magazie. În documentația ANAF se precizează că anexa nu are carte funciară și nici număr cadastral.
Casa este locuită și necesită evacuare
Un alt detaliu important din anunț este că imobilul este locuit în prezent și necesită evacuare. Prin urmare, cei care se gândesc să cumpere proprietatea trebuie să ia în calcul și această situație, nu doar prețul și suprafața.
Potrivit informațiilor publicate de ANAF, imobilul beneficiază de energie electrică, apă, canalizare prin fosă septică și gaze. Zona are, de asemenea, acces la transportul public, prin linii de autobuz și maxi-taxi. În anunț este menționat că imobilul nu are sarcini.
