Cei care vor să amenajeze o magazie, o bucătărie de vară sau o altă anexă în curtea casei trebuie să fie atenți la regulile privind construcțiile. În anumite condiții, legea permite realizarea unor astfel de amenajări fără autorizație de construire, însă există limite clare privind suprafața, înălțimea și tipul structurii.
Pentru anumite anexe din mediul rural se aplică regula celor 20 de metri pătrați cumulați. Asta înseamnă că proprietarii nu pot construi câte o magazie și o bucătărie de vară de 20 de metri pătrați fiecare și să considere că ambele sunt exceptate de la autorizare.
Excepția se aplică anumitor anexe construite în curțile locuințelor unifamiliale din mediul rural. Pentru a putea fi realizate fără autorizație de construire, acestea trebuie să respecte simultan mai multe condiții: suprafața totală să nu depășească 20 de metri pătrați, înălțimea să fie de cel mult 2,5 metri, iar structura să fie realizată din lemn sau metal, fără fundație. De asemenea, construcția trebuie să aibă un caracter provizoriu și să poată fi demontată.
De exemplu, o magazie de 12 metri pătrați și o bucătărie de vară de 8 metri pătrați se încadrează împreună în limita de 20 mp, dacă sunt îndeplinite și celelalte cerințe legale.
Se pot construi și anexe mai mari?
În anumite situații, legea prevede o procedură simplificată de notificare pentru construcții-anexă cu o suprafață cumulată de până la 50 de metri pătrați. Această posibilitate se aplică numai în condițiile stabilite de Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, inclusiv în ceea ce privește amplasarea și respectarea regulilor locale de urbanism.
Procedura nu înseamnă că proprietarul poate începe automat lucrările fără alte formalități. Sunt necesare documentele prevăzute de lege, inclusiv un proiect tehnic simplificat, acolo unde se aplică această procedură.
Atenție la amenzi: lipsa autorizației nu înseamnă că orice construcție este permisă
Proprietarii trebuie să verifice regulile aplicabile terenului înainte de a începe lucrările. Chiar dacă o construcție se încadrează în limita de suprafață, amplasarea acesteia trebuie să respecte reglementările urbanistice și drepturile vecinilor.
Executarea unor lucrări fără autorizația cerută de lege poate atrage amenzi importante, iar în anumite cazuri autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor sau desființarea construcției.
Înainte să ridice o magazie, o bucătărie de vară sau un foișor, proprietarii ar trebui să solicite informații de la primăria localității. Astfel, pot afla dacă lucrarea se încadrează în excepțiile legale sau dacă este necesară o notificare ori o autorizație.
