Proprietarii de apartamente care și-au închis balcoanele fără autorizațiile sau aprobările necesare ar putea plăti un impozit pe clădire cu 100% mai mare, potrivit prevederilor noului Cod al Urbanismului. Măsura nu se aplică însă automat tuturor celor care au balcoanele închise și nici nu înseamnă că a fost introdusă o taxă specială pentru balcoane.
Potrivit ultimelor reglementări, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026 și intrat în vigoare la 25 august 2026, prevede majorarea cu 100% a impozitului pe clădire pentru construcțiile și lucrările executate fără autorizație sau cu încălcarea procedurilor legale, dacă acestea nu au fost regularizate până la intrarea în vigoare a legii.
În această categorie pot intra proprietarii care și-au închis balconul pe cont propriu, fără autorizație și fără ca lucrarea să fie inclusă într-un proiect aprobat. De asemenea, pot exista probleme în cazul celor care au modificat spațiul prin eliminarea unor pereți fără documentele necesare sau au extins balconul în afara conturului inițial.
Un aspect important este că majorarea impozitului se poate aplica întregii clădiri individuale — în acest caz, apartamentului — și nu doar suprafeței balconului. Măsura nu legalizează lucrarea, iar proprietarul poate fi obligat în continuare să intre în legalitate sau, dacă acest lucru nu este posibil, să desființeze modificarea.
Cine nu ar trebui să fie afectat de această măsură
Nu orice balcon închis este considerat o lucrare neautorizată. Proprietarii care au balcoane închise conform proiectului inițial al blocului sau în cadrul unui program de reabilitare termică autorizat nu ar trebui să fie vizați doar pentru că au balconul închis.
De asemenea, în cazul balcoanelor închise înainte de 1990, trebuie verificat dacă lucrarea a fost realizată cu aprobările cerute la momentul respectiv. Simpla vechime a lucrării nu dovedește automat că aceasta este legală.
Cum pot proprietarii să verifice dacă au probleme
Primul pas este verificarea documentelor apartamentului. Proprietarii pot solicita de la asociația de proprietari sau de la primărie informații despre proiectul inițial al blocului, autorizațiile existente și eventualele lucrări realizate în cadrul reabilitării termice.
Dacă balconul a fost închis ulterior, fără documente clare, este recomandat să se adreseze serviciului de urbanism al primăriei pentru a afla ce procedură trebuie urmată.
Noul Cod prevede și posibilitatea obținerii unei autorizații de regularizare pentru anumite lucrări executate fără autorizație, inclusiv pentru închiderea balcoanelor, dacă sunt îndeplinite condițiile legale. Pentru o perioadă de un an de la intrarea în vigoare a legii, procedura poate fi aplicată și altor categorii de construcții, în condițiile prevăzute de actul normativ.
Ce amenzi sunt prevăzute
Pe lângă majorarea impozitului, noul Cod stabilește sancțiuni pentru lucrările executate fără respectarea procedurilor legale. Amenzile pot ajunge la 50.000 de lei pentru anumite încălcări ale procedurii de notificare și pot varia între 50.000 și 1.000.000 de lei pentru lucrări realizate fără autorizația obligatorie, în funcție de situație.
Așadar, proprietarii nu trebuie să intre în panică doar pentru că au balconul închis. Important este dacă lucrarea a fost autorizată sau realizată în cadrul unui proiect aprobat. Verificarea actelor și solicitarea unui răspuns de la primărie sunt pașii potriviți pentru a afla dacă există riscul unei majorări de impozit sau dacă este necesară intrarea în legalitate.
